打合せでよくいただくご質問をもとにした、あるご夫婦との会話です。
奥さま「予算は4,000万円くらいで考えています。ローンの返済が毎月いくらになるかが、一番の心配で。」
設計者「そこは大事ですね。ただ、家のお金は、建てたら終わりじゃないんです。住んでからも、けっこうかかりますよ」
ご主人「固定資産税とかですか？」
設計者「それもあります。でも、家のつくり方で大きく変わるものが3つあるんです。全部合わせると、35年で建築費の4割くらいになることもあります」
奥さま「4割！？ 4,000万円の家なら、1,600万円もですか？」
建てた後にかかる、3つの費用
浜松市で延床約37坪の家を、ごく一般的な仕様で建てた場合を試算してみました。35年間では、こんな金額になります。
| 建てた後の費用（35年） | 中身 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 光熱費 | 電気代・ガス代（太陽光で減った分を差し引き） | 約780万円 |
| 保険料 | 火災保険・地震保険 | 約430万円 |
| メンテナンス費 | 外壁の塗り替え・シロアリ対策・給湯器の交換など | 約470万円 |
| 合計 | 約1,680万円 |
設計者「月にすると、4万円くらいです。ローンとは別に、これだけ払い続ける計算です」
ご主人「それは、仕方ないものじゃないんですか？」
実は、設計で減らせます
設計者「この3つは、家のつくり方で減らせるんです。たとえば、こんな具合です」
- 光熱費：屋根の太陽光で、家で使う電気をつくる
- 保険料：火事に強いつくりと、地震に強い構造で、保険料が下がる
- メンテナンス費：塗り替えの周期が長い外壁と、効き目が長いシロアリ対策を選ぶ
当社の仕様で同じ家を試算すると、建てた後の費用は35年で約940万円。一般的な仕様より、約740万円少なくなりました。
奥さま「でも、その分、建てるときは高くなるんじゃないですか？」
設計者「はい、正直に言うと約180万円高くなります。でもおよそ10年で取り戻して、その後はずっと得が続きます。家の値段は、建てるときだけでなく、住んでいる間の合計で比べてほしいんです」