地震保険料が半分になる理由は、2つだけ

保険料を大きく左右するのは、次の2つです。

1. 火事が広がりにくい家か（省令準耐火）

壁や天井の中に「火の通り道」をつくらないようにして、一つの部屋で火が出ても、家じゅうに広がりにくくした木造の家です。見た目は普通の家と変わりません。保険の世界では、鉄骨造に近い扱いになり、火災保険も地震保険も下がります。

2. 地震にどれだけ強い家か（耐震等級）

耐震等級は1から3まであり、数字が大きいほど地震に強い家です。一番上の耐震等級3なら、地震保険料は50％引きになります。

設計者「この2つがそろうと、地震保険料は、どちらも対応していない耐震等級2の木造の約半分になります。うれしいのは、どちらももともと『安全のための仕様』だということです。安全を選んだら、保険料の安さもついてくるんです」

浜松市で延床約37坪の家を建てた場合で、試算してみました。

奥さま「毎年6万円も違うんですね」

設計者「保険は住み続ける限り払いますから、35年だと約200万円の差になります。小さな車が1台買えるくらいですね」

建てた後では、変えられません

保険会社は、後からいつでも選び直せます。でも、家のつくり方は、建てた後ではほとんど変えられません。だからこそ、設計のうちに決めておきたいことです。

家づくりを相談するときは、どの会社にも、この2つを聞いてみてください。

• 「省令準耐火になりますか？」
• 「耐震等級はいくつですか？保険の割引に使える証明書類は出ますか？」

「等級3相当」という言い方のときは、証明書類がなく、割引を受けられないことがあります。そこまで確かめておくと安心です。

ご主人「保険の話だと思っていたら、家の話だったんですね」

設計者「そうなんです。当社の家は、省令準耐火と耐震等級3を標準にしています。地震や火事のときに家族を守るためですが、毎年の保険料が下がるという形でも、暮らしの役に立ち続けます」

建てた後にかかる、3つの費用

浜松市で延床約37坪の家を、ごく一般的な仕様で建てた場合を試算してみました。35年間では、こんな金額になります。

設計者「月にすると、4万円くらいです。ローンとは別に、これだけ払い続ける計算です」

ご主人「それは、仕方ないものじゃないんですか？」

設計者「この3つは、家のつくり方で減らせるんです。たとえば、こんな具合です」

• 光熱費：屋根の太陽光で、家で使う電気をつくる
• 保険料：火事に強いつくりと、地震に強い構造で、保険料が下がる
• メンテナンス費：塗り替えの周期が長い外壁と、効き目が長いシロアリ対策を選ぶ

当社の仕様で同じ家を試算すると、建てた後の費用は35年で約940万円。一般的な仕様より、約740万円少なくなりました。

奥さま「でも、その分、建てるときは高くなるんじゃないですか？」

設計者「はい、正直に言うと約180万円高くなります。でもおよそ10年で取り戻して、その後はずっと得が続きます。家の値段は、建てるときだけでなく、住んでいる間の合計で比べてほしいんです」

ホウ酸処理の注意点1：水に溶ける性質があります

ホウ酸は水に溶ける性質があります。そのため、施工後の木部が雨に濡れ続けたり、完成後に雨漏りや漏水が起きたりすると、有効成分が流れ出て効果が低下するおそれがあります。特に新築工事中は、構造材をできるだけ雨に濡らさないことが大切です。当社では、上棟後の養生や工程管理を行い、構造材が長時間雨にさらされないよう配慮しています。また、完成後も雨漏りや漏水を早期に見つけて補修することが、建物を長持ちさせる上で重要です。これはホウ酸処理に限らず、すべての木造住宅に共通する基本的な考え方です。

ホウ酸処理は、新築時に構造材をシロアリや腐朽から守る予防的な処理として大きな力を発揮します。一方、すでにシロアリ被害が発生している既存住宅では、被害の範囲やシロアリの種類を確認したうえで、必要に応じて駆除や補修を組み合わせる必要があります。「ホウ酸処理をすれば、どのような状況でもすぐに解決する」というものではありません。まずは適切な調査を行い、建物の状態に合わせて対策を考えることが大切です。

注意点3：施工の精度が重要です

ホウ酸処理は、定められた濃度の水溶液を、必要な木部へ適切な量で施工することが重要です。また、木部への処理だけでなく、シロアリの侵入経路に配慮した施工も欠かせません。これはホウ酸処理に限らず防蟻処理全般にいえることですが、施工内容によって将来の効果に差が出る可能性があります。

専門業者による施工体制と、水田建設の確認・記録

当社では、静岡県西部の専門業者「グランドワークス」にボロンdeガードの施工を委託しています。濃度管理や浸透処理、侵入経路への対応など、専門的な知識と経験が必要な工程を、専門の施工者が担当します。ただし、専門業者に任せて終わりではありません。施工日には当社の現場監督も施工内容を確認し、必要な施工範囲に処理が行われているかを確認します。施工状況は写真で記録し、完成後にはお施主様へお渡ししています。また、施工報告書も当社で保管しますので、将来の点検やメンテナンスの際にも、いつ・どこに・どのような処理を行ったかを確認できます。防蟻処理は、薬剤だけで決まるものではありません。専門業者による確実な施工に加え、施工内容を確認し、記録を残して将来につなげることが、住まいを長く守るために大切だと考えています。

まとめ

ホウ酸処理の注意点は、水に溶ける性質があること、既存の被害には調査と対策が必要なこと、施工の精度が重要になることの3つです。ただし、構造材を雨に濡らさない工程管理、必要な範囲への確実な施工、完成後の定期点検を行うことで、こうしたリスクは抑えやすくなります。防蟻処理は、新築時だけの工事ではありません。住まいを何十年と守るための大切な備えです。水田建設では、建物の性能や暮らし方に合わせ、防蟻処理についても分かりやすくご説明します。気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

シリーズを最初から読む：ボロンdeガードとは？ホウ酸処理の仕組みと選ばれる理由

一般的な防蟻処理の維持管理

一般的な防蟻処理では、薬剤の持続性を踏まえ、5年程度を目安に点検や再処理が検討されます。再処理の費用は、住宅の大きさや床下の状況によって変わりますが、目安として1階床面積1坪あたり10,000円程度です。5年ごとに再処理を行う場合、住み続けるほど維持管理費が積み重なっていくことになります。

ボロンdeガードは、ホウ酸が揮発・分解されにくい性質を活かした防腐防蟻処理です。当社で採用している保証・点検の仕組みでは、5年目と10年目は点検を行い、必要に応じて15年目に再施工して保証を延長します。

5年ごとに全面再処理を繰り返す方法と比べると、再施工の回数を抑えやすいことが特長です。

1階20坪の住宅で、防蟻処理の費用を比べると

1階床面積20坪の住宅を例に、引渡し後20年目までの維持管理費を比較してみます。ここでは、新築時の施工費は含めていません。

この条件では、20年間で約45万8,000円の差になります。費用の差だけでなく、床下へ入って行う全面的な再処理を、何度も繰り返さずに済むこともメリットの一つです。

防蟻処理の費用は「1階床面積」が基準です

防蟻処理の費用は、延床面積ではなく、主に1階床面積を基準に考えます。シロアリは地面に近い場所から侵入するため、防蟻処理は基礎まわりの木部を中心に行うからです。そのため、同じ延床面積でも、平屋は施工面積が大きくなりやすく、2階建ては比較的抑えやすい傾向があります。なお、実際の費用や保証内容は、建物の形状、床下の状況、施工範囲などによって変わります。計画時にご確認ください。

まとめ

ホウ酸処理のメリットは、初期費用だけではなく、長期的な維持管理まで考えやすい点にあります。5年ごとに全面再処理を行う方法と比べ、点検を中心とした維持管理にできるため、将来の費用と手間を抑えやすくなります。防蟻のほか、外壁の塗り替えや保険料まで含めた住んでからの費用は、「家の値段、実は「建てた後」にもう4割かかります」でご紹介しています。次回は、ホウ酸処理を検討する際に知っておきたい、デメリットや注意点についてご紹介します。

そもそも、なぜ防蟻処理の薬剤の安全性が気になるのか

新築住宅を検討されている方の中には、「防蟻処理に使われる薬剤が、住み始めてからも室内に残るのではないか」と気にされる方が少なくありません。特に、小さなお子様やペットがいるご家庭、化学物質に敏感な方にとっては、見過ごせないポイントです。

一般的な防蟻処理で使われる合成殺虫剤は、認定を受けた有効な薬剤です。一方で、成分によっては、施工後しばらくにおいが気になるという声も聞かれます。

ホウ酸は、土壌や海水、温泉などにも含まれている天然由来の物質です。植物にとって必要な栄養素（ホウ素）でもあり、私たちも野菜や果物を通じて、日常的にごく微量を取り入れています。

シロアリなどの昆虫は、ホウ酸を体の外へうまく排出できません。そのため、処理された木部を食べると体の働きが妨げられ、死に至ります。一方、人を含む哺乳類は、腎臓の働きでホウ酸を体の外へ排出できます。そのため、通常の暮らしの範囲で健康に影響が出ることは考えにくいとされています。この「昆虫には効き、哺乳類には低毒性」という性質の違いが、ホウ酸が防蟻剤として使われている理由です。

ただし、これは「大量に取り入れても安全」という意味ではありません。定められた濃度で、正しく施工することが前提です。だからこそ、施工は専門の知識を持つ業者に任せることが大切です。この点は、第4回の記事で詳しくお伝えしています。

ほとんど揮発しないから、室内の空気に出にくい

ホウ酸のもう一つの大きな特徴は、ほとんど揮発しないことです。時間とともに気化して室内の空気中に広がることがなく、無色・無臭のまま木部にとどまります。

そのため、施工後の室内でにおいが気になりにくく、シックハウス対策の面からも相性の良い工法です。床下の空気を室内の換気に利用する住宅や、高気密・高断熱の住宅でも、室内の空気環境に影響を与えにくい点は安心材料になります。

小さなお子様やペットのいるご家庭に

赤ちゃんは、ハイハイなどで床に近い場所で長い時間を過ごします。ペットも同じです。床や壁の中の薬剤が揮発して室内に漂いにくいという性質は、日々の暮らしの安心につながります。

化学物質に敏感な方にとっても、住宅に使われる薬剤の性質は大切な判断材料です。感じ方には個人差がありますので、気になる方は計画の段階でご相談ください。

アメリカでの使用実績

ホウ酸による木材の処理は、アメリカで木材保存剤として登録され、住宅の構造材などに長く使われてきた実績があります。

まとめ

今回は、ホウ酸処理が室内の空気に影響しにくく、人への安全性が高いとされる理由を解説しました。

• ホウ酸は、昆虫には効き、哺乳類には低毒性とされている
• ほとんど揮発しないため、施工後も室内の空気に影響を与えにくい
• 小さなお子様やペットのいるご家庭、化学物質が気になる方にも検討しやすい
• アメリカでも木材保存剤として登録され、長く使われている

次回は、多くの方が気になる「ランニングコスト」について、実際の金額を交えて解説します。

新築時に行う防蟻処理

新築では、上棟後、土台や柱などの構造材が見えている段階で防蟻処理を行います。
完成後には壁や床で隠れてしまう木部にも、必要な処理を行えるからです。シロアリ被害を防ぐためには、被害が出てから対応するのではなく、新築時から侵入しにくい状態をつくることが大切です。

シロアリは地面に近い場所から建物へ侵入するため、防蟻処理は基礎まわりの木部を中心に行います。
ボロンdeガードでは、基礎天端から1mまでの木部を基本の施工範囲としています。また、玄関まわりや浴室など、シロアリが侵入しやすい部分は、必要に応じて施工範囲を広げます。
単に木部へ薬剤を塗るだけでなく、シロアリがどこから入る可能性があるのかを考え、侵入経路を抑えることも大切です。

一般的な防蟻処理との違い

一般的な防蟻処理では、合成殺虫剤を用いる方法が広く採用されています。認定された薬剤と施工方法による、有効なシロアリ対策です。
一方で、薬剤の持続性を踏まえ、一般的には5年程度を目安に点検や再処理を検討することが多くあります。
ボロンdeガードで使用するホウ酸は、揮発しにくく、分解されにくい無機物です。木部に適切に処理され、雨水や漏水の影響を受けない状態が保たれれば、防蟻・防腐の効果が長く続きやすいことが特長です。

ホウ酸処理で大切なこと

ホウ酸は水に溶ける性質があります。そのため、施工後に構造材を雨に濡らさないこと、完成後も雨漏りや漏水を早期に補修することが大切です。
これはホウ酸処理に限らず、木造住宅を長持ちさせるための基本でもあります。建物を乾いた状態に保つことが、シロアリや腐朽の予防につながります。

当社がボロンdeガードを採用している理由

当社がボロンdeガードを標準採用しているのは、主に3つの理由からです。
1つ目は、有効成分が揮発しにくく、施工後に室内空気へ放散しにくいことです。
2つ目は、適切な施工と雨水対策を行うことで、長期的に構造材を守りやすいことです。
3つ目は、ランニングコストが抑えられることです。
施工は、静岡県西部の専門業者「グランドワークス」に委託し、濃度管理や浸透処理、侵入経路への対応を含めて施工しています。

まとめ

ボロンdeガードは、ホウ酸を用いて木部をシロアリや腐朽から守る防腐防蟻処理です。
長く住み続ける家だからこそ、新築時にどのような防蟻処理を選ぶかは大切です。次回は、ホウ酸処理の「室内空気への影響が少ないこと」について、もう少し詳しくご紹介します。